حاسبة رسوم الدمغة البريطانية (SDLT) — إنجلترا وأيرلندا الشمالية
ضريبة أراضي رسوم الدمغة (SDLT) هي الضريبة التي تدفعها عند شراء عقار في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، تُفرض على شرائح — تدفع معدل كل شريحة فقط على الجزء من السعر ضمنها. تتعامل هذه الحاسبة مع المشتريات القياسية وإعفاء المشتري لأول مرة ورسوم العقار الإضافي للمنازل الثانية والشراء للتأجير.
معدلات إنجلترا وأيرلندا الشمالية. تستخدم اسكتلندا (LBTT) وويلز (LTT) أنظمة مختلفة. تحقق من الشرائح الحالية على GOV.UK.
Rates and thresholds shown are typical England & N. Ireland SDLT bands and can change in any UK Budget. Always confirm current rates on GOV.UK before budgeting.
كيفية استخدام هذه الأداة
- أدخل سعر شراء العقار.
- اختر نوع المشتري — قياسي، مشترٍ لأول مرة (ينطبق الإعفاء حتى 500,000 جنيه إسترليني)، أو عقار إضافي (تنطبق الرسوم الإضافية).
- اضغط على احسب لرؤية الضريبة مفصلة شريحة بشريحة.
- لاحظ المعدل الفعلي — عادة ما يكون أقل بكثير من الشريحة العليا، لأن كل معدل ينطبق فقط على شريحته.
الأسئلة الشائعة
كيف تعمل رسوم الدمغة البريطانية؟
تُفرض SDLT على شرائح. تدفع 0% على الجزء حتى العتبة، ثم معدلاً أعلى فقط على الجزء ضمن كل شريحة أعلى — وليس على السعر بأكمله. لهذا 'المعدل الفعلي' أقل من الشريحة العليا التي تصل إليها.
ما الإعفاء الذي يحصل عليه المشترون لأول مرة؟
لا يدفع المشترون لأول مرة SDLT على أول 300,000 جنيه إسترليني و5% على الجزء من 300,000 إلى 500,000 جنيه إسترليني. فوق سعر شراء 500,000 جنيه إسترليني، لم يعد إعفاء المشتري لأول مرة ينطبق وتُستخدم المعدلات القياسية بدلاً من ذلك.
ما هي رسوم العقار الإضافي؟
شراء منزل ثانٍ أو للتأجير يضيف رسومًا إضافية فوق المعدلات القياسية عبر جميع الشرائح. تطبق هذه الحاسبة ذلك عند اختيار 'عقار إضافي'. إذا كنت تستبدل سكنك الرئيسي فقد تكون معفى من الرسوم الإضافية.
هل ينطبق هذا في اسكتلندا وويلز؟
لا. تستخدم اسكتلندا ضريبة معاملات الأراضي والمباني (LBTT) وتستخدم ويلز ضريبة معاملات الأراضي (LTT)، بشرائح ومعدلات خاصة بها. تغطي هذه الأداة إنجلترا وأيرلندا الشمالية فقط — تحقق من السلطة المعنية لاسكتلندا أو ويلز.
متى أدفع رسوم الدمغة؟
تستحق SDLT خلال 14 يومًا من إتمام شرائك، ويتولى ذلك عادة محاميك أو ناقل الملكية الذي يقدم الإقرار ويدفع لـHMRC نيابة عنك من الأموال التي تقدمها.