حاسبة الإيجار مقابل الشراء — أيهما أرخص لك؟

نعم — خاصة على مدى إقامات قصيرة. للشراء تكاليف مقدمة وخروج كبيرة (الدفعة المقدمة ورسوم الإغلاق ورسوم الوكيل) تتحقق فوائدها فقط إذا بقيت طويلاً بما يكفي ليتجاوز ارتفاع القيمة وحقوق الملكية هذه التكاليف. تحت ~5 سنوات، غالبًا ما يفوز الإيجار؛ فوق 10+، عادة ما يفوز الشراء.

السنة التي تنخفض فيها تكاليف الشراء المتراكمة عن تكاليف الإيجار — عادة 4 إلى 7 سنوات في العديد من الأسواق، لكنها تتأرجح مع معدلات الرهن العقاري ونمو الأسعار وارتفاع الإيجارات. إذا كنت قد تنتقل قبل ذلك، فالإيجار هو الرهان المالي الأكثر أمانًا.

لا يشمل هذا النموذج المبسط ذلك — سيستثمر تحليل أكثر تقدمًا أيضًا الدفعة المقدمة (وأي مدخرات شهرية) إذا استأجرت، ويقارن المحافظ. يبدو الشراء أفضل قليلاً هنا مما سيظهره نموذج كامل، لذا تعامل بحذر مع 'فوز الشراء' الضيق.

في بعض الدول، فائدة الرهن العقاري أو تكاليف العقار قابلة للخصم الضريبي (أو الإيجار غير كذلك)، مما يميل الحسابات. تتجاهل هذه الأداة الضرائب من أجل العمومية — عدّل الأرقام، أو استشر مستشارًا محليًا إذا كانت الخصومات كبيرة حيث تعيش.

ترفع معدلات الرهن العقاري الأعلى تكلفة الشراء وتدفع التعادل بعيدًا أكثر، مما يفضّل الإيجار على المدى القصير. لكن لا أحد يوقّت الأسواق بشكل موثوق. شغّل الأداة بالمعدل الحالي وبمعدل أقل لترى مدى حساسية قرارك.