حاسبة رهن عقاري بدفعة 2% في بريطانيا — القوة الشرائية بدفعة منخفضة
في 2026، أطلق مُقرضون بمن فيهم Santander وLeeds Building Society رهونًا عقارية بنسبة قرض إلى قيمة 98% — يمكن للمشترين لأول مرة الآن الصعود على سلم الملكية العقارية بدفعة مقدمة 2% فقط، أقل بكثير من 5-10% المعتادة. تعرض هذه الحاسبة الدفعة المقدمة المطلوبة ومبلغ القرض والدفعة الشهرية المقدرة لأي سعر عقار ونسبة دفعة مقدمة.
تحمل عروض الدفعة المنخفضة الحقيقية حدودًا دنيا خاصة بالمُقرض (مثل دفعة دنيا 5,000-10,000 جنيه إسترليني وحد أقصى للقرض حوالي 500,000 جنيه إسترليني) وليست متاحة لكل متقدم — تحقق من الأهلية الحالية مع المُقرض مباشرة.
Based on 2026 low-deposit mortgage products from lenders including Santander and Leeds Building Society. Rates, minimum deposits and eligibility vary by lender and change often — confirm current terms directly before applying.
كيفية استخدام هذه الأداة
- أدخل سعر العقار الذي تفكر فيه.
- حدد نسبة الدفعة المقدمة — جرب 2% لرؤية عروض الدفعة المنخفضة الجديدة، أو قارن مع 5% أو 10% التقليدية.
- أدخل معدل الفائدة المعروض (عادة ما تحمل عروض الدفعة المنخفضة معدلاً أعلى من الرهون العقارية القياسية).
- اضغط على احسب لرؤية الدفعة المقدمة المطلوبة ومبلغ القرض ونسبة LTV والدفعة الشهرية المقدرة.
الأسئلة الشائعة
ما هو الرهن العقاري بنسبة قرض إلى قيمة 98%؟
نسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي القرض كنسبة مئوية من سعر العقار. يعني الرهن العقاري بنسبة LTV 98% أن المُقرض يغطي 98% من السعر وتقدم أنت 2% فقط كدفعة مقدمة — خيار جديد بدفعة منخفضة أطلقه بعض المُقرضين البريطانيين في 2026، يستهدف المشترين لأول مرة الذين يواجهون صعوبة في ادخار دفعة تقليدية.
هل رهن عقاري بدفعة 2% متاح للجميع؟
لا — تحمل هذه العروض عادة حدًا أدنى للدفعة المقدمة بالجنيه الإسترليني (مثل 5,000-10,000 جنيه، مما يعني أن معدل 2% ينطبق فقط فوق سعر عقار معين)، وحدًا أقصى لحجم القرض (غالبًا حوالي 500,000 جنيه)، وشرط دخل أدنى، وقد تستبعد المتقدمين العاملين لحسابهم الخاص أو مناطق معينة. تحقق من معايير المُقرض المحدد.
لماذا معدل الفائدة أعلى في الرهن العقاري بدفعة منخفضة؟
يتحمل المُقرضون مخاطرة أكبر مع وسادة دفعة مقدمة أصغر، لذا تحمل عروض الدفعة المنخفضة/LTV العالية دائمًا تقريبًا معدل فائدة أعلى من الرهون العقارية بدفعة 10-25%. على مدى عمر القرض يمكن أن يتراكم هذا إلى فائدة أكبر بكثير من ادخار دفعة أكبر أولاً — تتيح لك هذه الحاسبة مقارنة كلا السيناريوهين.
هل يجب أن أستخدم دفعة 2% حتى لو كان بإمكاني ادخار المزيد؟
يعتمد ذلك على وضعك — تجعلك دفعة أصغر تصعد سلم الملكية العقارية أسرع (مفيد إذا كانت الأسعار/الإيجارات ترتفع أسرع مما يمكنك ادخاره)، لكنها تعني قرضًا أكبر ومعدلًا أعلى ووسادة حقوق ملكية أقل إذا انخفضت الأسعار. شغّل الأرقام بالطريقتين وزن الدخول أسرع مقابل التكلفة الإجمالية الأعلى مدى الحياة.