حاسبة القدرة على تحمل تكلفة المنزل — كم منزلًا يمكنك تحمله؟
بدلاً من البدء بسعر منزل والعمل بشكل عكسي، تبدأ هذه الحاسبة بما يتحقق منه المُقرضون فعليًا: دخلك وديونك الحالية. تطبق إرشاد نسبة الدين إلى الدخل القياسي 28/36 لإيجاد الحد الأقصى للدفعة الشهرية — وبالتالي سعر المنزل — الذي تدعمه ميزانيتك.
يستخدم إرشاد 28/36 الشائع: تكاليف السكن ≤28% من الدخل الإجمالي، إجمالي الديون ≤36%. تعتمد موافقتك الفعلية على درجة الائتمان وسياسة المُقرض والقواعد المحلية.
Uses the standard 28/36 debt-to-income guideline. Actual lending limits vary by lender, loan type and credit profile — get a real pre-approval before house hunting.
كيفية استخدام هذه الأداة
- أدخل دخلك الشهري الإجمالي (قبل الضريبة) وأي مدفوعات ديون شهرية أخرى.
- أدخل دفعتك المقدمة المتاحة ومعدل الفائدة المتوقع ومدة القرض.
- أضف تقديرًا لضرائب العقار والتأمين (يختلف حسب الموقع — تحقق من الإعلانات المماثلة).
- اضغط على احسب لرؤية الحد الأقصى لسعر المنزل الذي تدعمه ميزانيتك وفقًا لإرشادات الإقراض القياسية.
الأسئلة الشائعة
ما هي قاعدة 28/36؟
إرشاد إقراض قياسي: يجب ألا تتجاوز إجمالي تكاليف السكن (أصل الرهن العقاري والفائدة والضرائب والتأمين) 28% من الدخل الشهري الإجمالي، ويجب ألا تتجاوز إجمالي مدفوعات ديونك (السكن + قروض السيارات والقروض الطلابية وبطاقات الائتمان) 36%. يسمح العديد من المُقرضين بنسب أعلى لملفات الائتمان القوية، لكن 28/36 هو المعيار المتحفظ.
لماذا يظهر هذا رقمًا أقل من الموافقة المسبقة على رهني العقاري؟
غالبًا ما تستخدم الموافقات المسبقة حدود نسبة دين إلى دخل أكثر سخاءً (نسبة خلفية 43-50% شائعة للقروض التقليدية) من 28/36 المتحفظة المستخدمة هنا. تستخدم هذه الحاسبة عمدًا الإرشاد الأكثر حذرًا — تعامل مع رقم الموافقة المسبقة كسقف، وليس هدفًا.
هل يشمل هذا ضرائب العقار والتأمين؟
نعم — أدخل أفضل تقدير لديك للضرائب والتأمين الشهرية (PITI = أصل المبلغ، الفائدة، الضرائب، التأمين). تختلف هذه بشكل كبير حسب الموقع؛ تحقق مما تدفعه فعليًا منازل مماثلة في منطقتك المستهدفة، وليس متوسطًا وطنيًا.
هل يجب أن أنفق فعليًا حتى الحد الأقصى الموضح هنا؟
ليس بالضرورة. هذا هو السقف الذي من المرجح أن يوافق عليه المُقرض، وليس بالضرورة ما هو مريح لحياتك المحددة — اترك مجالًا للصيانة ورسوم اتحاد الملاك وفواتير المرافق الأعلى من الإيجار والمرونة العامة في الحياة.