حاسبة نسبة الدين إلى الدخل (DTI)
قبل الموافقة على رهن عقاري أو قرض، يتحقق المُقرضون من نسبة الدين إلى الدخل (DTI) الخاصة بك — حصة دخلك الشهري المُلتزم بها بالفعل للديون. تحسب هذه الأداة كلاً من نسبة الواجهة الأمامية (السكن فقط) والخلفية (جميع الديون) وتخبرك بأي نطاق إقراض تقع فيه.
يختلف المُقرضون، لكن 36% أو أقل مريح؛ تحدد العديد من الرهون العقارية إجمالي DTI بحوالي 43-50%.
كيفية استخدام هذه الأداة
- أدخل دخلك الشهري الإجمالي (قبل الضريبة) من جميع المصادر.
- أضف دفعة سكنك، ثم القروض الأخرى والحد الأدنى للبطاقات والالتزامات.
- اضغط على احسب لرؤية كلا نسبتي DTI ونطاق الإقراض الخاص بك.
- استهدف الحصول على النسبة الخلفية أقل من 36% قبل التقدم لرهن عقاري.
الأسئلة الشائعة
ما هي نسبة الدين إلى الدخل الجيدة؟
أقل من 36% تعتبر صحية. حتى 43% هو السقف الشائع للرهون العقارية المؤهلة؛ تمتد بعض البرامج إلى 50% مع عوامل تعويضية قوية (دفعة مقدمة كبيرة، درجة ائتمان عالية). كلما كانت نسبة DTI الخاصة بك أقل، كانت المعدلات المعروضة عليك أفضل.
ما الفرق بين DTI الأمامية والخلفية؟
تحسب الأمامية فقط تكاليف السكن مقابل الدخل (يفضل المُقرضون غالبًا ≤28%). تحسب الخلفية جميع الديون الشهرية — السكن بالإضافة إلى القروض والبطاقات (عادة ≤36-43%). ينظر المُقرضون إلى كليهما، لكن الخلفية هي الحاسمة.
هل يُحتسب الإيجار في DTI؟
بالنسبة لطلب الرهن العقاري، يُستبدل بدفعة الرهن العقاري الجديدة المقترحة. بالنسبة للقروض الأخرى، عادة ما يُدرج إيجارك الحالي. أدخل أي تكلفة سكن تنطبق على القرار الذي تنمذجه.
كيف يمكنني خفض DTI الخاصة بي بسرعة؟
رافعتان: تقليل الدين الشهري (سداد أو توحيد القروض الأصغر/الأعلى دفعة، خاصة البطاقات) أو زيادة الدخل الموثق. تجنب تحمل دين جديد في الأشهر التي تسبق طلب الرهن العقاري — حتى قرض سيارة جديد يمكن أن يدفعك فوق الحد.
هل يُستخدم الدخل الإجمالي أم الصافي؟
يستخدم المُقرضون الدخل الإجمالي (قبل الضريبة)، لذا تفعل هذه الحاسبة ذلك أيضًا. تذكر أن صافي راتبك الحقيقي أقل، لذا يمكن أن تشعر نسبة DTI القابلة للموافقة تقنيًا بالضيق في الحياة اليومية — اترك لنفسك هامشًا.