ہوم افورڈیبلٹی کیلکولیٹر — آپ کتنے کا گھر برداشت کر سکتے ہیں؟
گھر کی قیمت سے شروع کر کے پیچھے کی طرف کام کرنے کے بجائے، یہ کیلکولیٹر اس سے شروع ہوتا ہے جو قرض دہندگان اصل میں چیک کرتے ہیں: آپ کی آمدنی اور موجودہ قرضے۔ یہ زیادہ سے زیادہ ماہانہ ادائیگی — اور اس لیے گھر کی قیمت — معلوم کرنے کے لیے معیاری 28/36 ڈیبٹ ٹو انکم رہنما اصول لاگو کرتا ہے جسے آپ کا بجٹ سہار سکتا ہے۔
عام 28/36 رہنما اصول استعمال کرتا ہے: رہائشی اخراجات ≤28% مجموعی آمدنی کے، کل قرضے ≤36%۔ آپ کی اصل منظوری کریڈٹ اسکور، قرض دہندہ کی پالیسی اور مقامی قوانین پر منحصر ہے۔
Uses the standard 28/36 debt-to-income guideline. Actual lending limits vary by lender, loan type and credit profile — get a real pre-approval before house hunting.
یہ ٹول کیسے استعمال کریں
- اپنی مجموعی (ٹیکس سے پہلے) ماہانہ آمدنی اور کوئی دیگر ماہانہ قرض کی ادائیگیاں درج کریں۔
- اپنی دستیاب ڈاؤن پیمنٹ، متوقع سود کی شرح، اور قرض کی مدت درج کریں۔
- پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس کا تخمینہ شامل کریں (مقام کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے — مماثل لسٹنگز چیک کریں)۔
- معیاری قرض دینے کے رہنما اصولوں کے تحت زیادہ سے زیادہ گھر کی قیمت دیکھنے کے لیے کیلکولیٹ دبائیں جسے آپ کا بجٹ سہارتا ہے۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
28/36 اصول کیا ہے؟
ایک معیاری قرض دینے کا رہنما اصول: آپ کے کل رہائشی اخراجات (مارگیج پرنسپل، سود، ٹیکس، انشورنس) مجموعی ماہانہ آمدنی کے 28% سے زیادہ نہیں ہونے چاہئیں، اور آپ کی کل قرض ادائیگیاں (رہائش + کار قرضے، اسٹوڈنٹ لونز، کریڈٹ کارڈز) 36% سے زیادہ نہیں ہونی چاہئیں۔ بہت سے قرض دہندگان مضبوط کریڈٹ پروفائلز کے لیے زیادہ تناسب کی اجازت دیتے ہیں، لیکن 28/36 محتاط معیار ہے۔
یہ میری مارگیج پری اپروول سے کم نمبر کیوں دکھاتا ہے؟
پری اپروولز اکثر یہاں استعمال ہونے والے محتاط 28/36 سے زیادہ فراخدل DTI حدود استعمال کرتی ہیں (روایتی قرضوں کے لیے 43-50% بیک اینڈ ریشو عام ہے)۔ یہ کیلکولیٹر جان بوجھ کر زیادہ محتاط رہنما اصول استعمال کرتا ہے — پری اپروول نمبر کو ایک حد سمجھیں، ہدف نہیں۔
کیا اس میں پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس شامل ہے؟
جی ہاں — ماہانہ ٹیکس اور انشورنس کا اپنا بہترین تخمینہ درج کریں (PITI = پرنسپل، سود، ٹیکس، انشورنس)۔ یہ مقام کے لحاظ سے بہت مختلف ہوتے ہیں؛ چیک کریں کہ آپ کے ہدف علاقے میں ملتی جلتی گھروں کی اصل ادائیگی کتنی ہے، قومی اوسط نہیں۔
کیا مجھے واقعی اس دکھائی گئی زیادہ سے زیادہ حد تک خرچ کرنا چاہیے؟
ضروری نہیں۔ یہ وہ حد ہے جسے قرض دہندہ منظور کرنے کا امکان رکھتا ہے، ضروری نہیں کہ یہ آپ کی مخصوص زندگی کے لیے آرام دہ ہو — دیکھ بھال، HOA فیس، کرایہ سے زیادہ یوٹیلیٹی بلز، اور عمومی زندگی کی لچک کے لیے جگہ چھوڑیں۔