مارگیج پیمنٹ کیلکولیٹر — ٹیکسز اور انشورنس کے ساتھ
آپ کی اصل ماہانہ رہائشی لاگت صرف قرض کی ادائیگی نہیں ہے — یہ PITI ہے: پرنسپل (اصل رقم)، انٹرسٹ (سود)، ٹیکسز (پراپرٹی ٹیکس)، اور انشورنس، نیز اگر آپ کی ڈاؤن پیمنٹ 20% سے کم ہے تو PMI۔ یہ کیلکولیٹر مکمل ماہانہ نمبر دکھاتا ہے جو قرض دہندگان آپ کو اہل قرار دینے کے لیے استعمال کرتے ہیں، اور وہ حیران کن کل رقم جو آپ قرض کی پوری مدت میں ادا کریں گے۔
PMI خودکار طور پر صرف اس وقت لاگو ہوتا ہے جب ڈاؤن پیمنٹ 20% سے کم ہو، اور عام طور پر 20% ایکویٹی تک پہنچنے پر ختم ہو جاتا ہے۔
Rates, property taxes and insurance vary by location and credit profile. Get an official Loan Estimate from your lender before committing.
یہ ٹول کیسے استعمال کریں
- گھر کی قیمت اور اپنی منصوبہ بند ڈاؤن پیمنٹ درج کریں۔
- وہ سود کی شرح درج کریں جو آپ کو بتائی گئی ہے اور مدت منتخب کریں۔
- حقیقی ماہانہ لاگت حاصل کرنے کے لیے اپنے علاقے کے لیے سالانہ پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس شامل کریں (آپ کا قرض دہندہ انہیں ایسکرو کرتا ہے)۔
- اگر آپ کی ڈاؤن پیمنٹ 20% سے کم ہے تو PMI تخمینہ خودکار طور پر شامل ہو جاتا ہے۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
PITI کیا ہے اور قرض دہندگان اسے کیوں استعمال کرتے ہیں؟
PITI = پرنسپل + انٹرسٹ + ٹیکسز + انشورنس — آپ کی مکمل ماہانہ رہائشی ذمہ داری۔ قرض دہندگان آپ کو صرف قرض کی ادائیگی پر نہیں بلکہ PITI پر اہل قرار دیتے ہیں، عام طور پر اسے مجموعی ماہانہ آمدنی کے 28% سے کم رکھنا چاہتے ہیں ('فرنٹ اینڈ ریشو')۔
PMI کیا ہے اور میں اس سے کیسے بچ سکتا ہوں؟
پرائیویٹ مارگیج انشورنس قرض دہندہ کی حفاظت کرتا ہے جب آپ کی ڈاؤن پیمنٹ 20% سے کم ہو — عام طور پر سالانہ قرض کا 0.5-1%۔ 20% ڈاؤن دے کر اس سے بچیں، یا بعد میں ادائیگیوں یا قیمت میں اضافے کے ذریعے 20% ایکویٹی تک پہنچنے پر اسے ہٹا دیں (عام طور پر آپ کو 20% پر ہٹانے کی درخواست کرنی ہوگی؛ یہ 22% پر خودکار طور پر منسوخ ہو جاتا ہے)۔
کیا 15 سالہ مارگیج زیادہ ادائیگی کے قابل ہے؟
15 سالہ قرض کم شرح رکھتا ہے اور کل سود کو ڈرامائی طور پر کم کرتا ہے — اکثر 30 سالہ کے مقابلے میں 55-65% تک۔ اس کا نقصان بہت زیادہ درکار ادائیگی ہے۔ ایک مقبول درمیانی راستہ: لچک کے لیے 30 سالہ لیں، لیکن جب ممکن ہو تو اسے 15 سالہ کی طرح ادا کریں۔
میں کتنے کا گھر برداشت کر سکتا ہوں؟
ایک محتاط اصول: PITI ≤ مجموعی ماہانہ آمدنی کا 28%، اور تمام قرضے ≤ 36%۔ الٹا کام کریں: اگر آپ ماہانہ $8,000 کماتے ہیں، تو PITI کو ~$2,240 سے کم رکھیں — پھر آج کی شرحوں پر کون سی قیمت موزوں ہے یہ دیکھنے کے لیے یہ کیلکولیٹر استعمال کریں۔
کل سود اتنا حیران کن حد تک زیادہ کیوں ہے؟
6.5% پر 30 سالہ قرض پر، آپ صرف سود میں قرض کی رقم کا تقریباً 1.27 گنا ادا کرتے ہیں — گھر کی قیمت سے بھی زیادہ۔ یہ 360 مہینوں میں ادائیگیاں پھیلانے کی قیمت ہے۔ پہلے 10 سالوں میں اضافی پرنسپل ادائیگیاں اس نمبر پر سب سے زیادہ اثر ڈالتی ہیں۔