کلوزنگ کاسٹس کیلکولیٹر — بند کرنے کے لیے درکار کل نقدی کا تخمینہ
ڈاؤن پیمنٹ کے علاوہ، خریدار عام طور پر کلوزنگ لاگتوں میں خریداری قیمت کا 2-5% ادا کرتے ہیں — قرض دہندہ کی فیس، ٹائٹل انشورنس، تشخیص، ریکارڈنگ فیس اور مزید۔ یہ کیلکولیٹر ایک عام تخمینے کو تفصیل سے پیش کرتا ہے تاکہ آپ کلوزنگ کے دن غیر تیار نہ ہوں۔
ایک عام لاگت کا تخمینہ — اصل نمبر کے لیے اپنے قرض دہندہ سے تفصیلی لون اسٹیمیٹ حاصل کریں، کیونکہ شرحیں، ٹیکسز اور ٹائٹل فیسیں مقام کے لحاظ سے بہت مختلف ہوتی ہیں۔
A typical-range estimate for illustration. Actual closing costs depend on your lender, location, loan type and negotiated terms — use your official Loan Estimate for exact figures.
یہ ٹول کیسے استعمال کریں
- گھر کی خریداری قیمت درج کریں۔
- اگر آپ کے پاس زیادہ مخصوص مقامی تخمینہ ہے تو کلوزنگ کاسٹ کا فیصد ایڈجسٹ کریں (2% کم ہے، 5% زیادہ کی طرف ہے)۔
- قرض دہندہ، ٹائٹل، تشخیص اور ریکارڈنگ فیس میں عام تقسیم دیکھنے کے لیے کیلکولیٹ دبائیں۔
- اپنے قرض دہندہ سے سرکاری لون اسٹیمیٹ مانگیں — درخواست کے 3 دن کے اندر قانون کے تحت لازمی ہے اور یہ تخمینی نہیں بلکہ درست اعداد دیتا ہے۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
کلوزنگ کاسٹس میں کیا شامل ہے؟
عام طور پر: لون اوریجینیشن فیس، تشخیص، کریڈٹ رپورٹ فیس، ٹائٹل سرچ اور انشورنس، ریکارڈنگ فیس، ٹرانسفر ٹیکس، اٹارنی/ایسکرو فیس، اور پیشگی ادا کی گئی چیزیں جیسے ہوم اونرز انشورنس کا پہلا سال اور پراپرٹی ٹیکس ایسکرو — یہ آخری زمرہ کافی بڑا ہو سکتا ہے اور مقام کے لحاظ سے سب سے زیادہ مختلف ہوتا ہے۔
کیا کلوزنگ کاسٹس پر گفت و شنید کی جا سکتی ہے یا انہیں کم کیا جا سکتا ہے؟
کچھ پر گفت و شنید ہو سکتی ہے — آپ بیچنے والے سے اپنی کلوزنگ کاسٹس کا کچھ حصہ پورا کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں ('سیلر کریڈٹ')، قرض دہندگان کا موازنہ کریں کیونکہ اوریجینیشن فیس مختلف ہوتی ہے، اور کچھ کلوزنگ کاسٹس (جیسے اونر ٹائٹل پالیسی) آپ کی ریاست کے لحاظ سے اختیاری ہو سکتی ہیں۔ ہمیشہ صرف سود کی شرح نہیں بلکہ قرض دہندگان کے درمیان مکمل لون اسٹیمیٹ کا موازنہ کریں۔
کیا کلوزنگ کاسٹس ریاست کے لحاظ سے بہت مختلف ہوتی ہیں؟
جی ہاں، نمایاں طور پر — ٹرانسفر ٹیکس اور ریکارڈنگ فیس مقامی طور پر مقرر کی جاتی ہیں، اور کچھ ریاستوں (Delaware، New York، Pennsylvania سب سے زیادہ میں شامل) میں دوسروں کے مقابلے میں قیمت کے فیصد کے طور پر کہیں زیادہ کلوزنگ کاسٹس ہوتی ہیں۔ صرف قومی اوسط پر انحصار کرنے کے بجائے اپنی ریاست کی عام رینج چیک کریں۔
کیا میں کلوزنگ کاسٹس اپنے مارگیج میں شامل کر سکتا ہوں؟
کبھی کبھی، جزوی طور پر — کچھ قرض پروگرام مخصوص لاگتوں کو فنانس کرنے کی اجازت دیتے ہیں، اور ریفنانس اکثر لاگتوں کو نئے قرض بیلنس میں شامل کر دیتے ہیں۔ خریداری کے لیے، زیادہ تر کلوزنگ کاسٹس اب بھی کلوزنگ پر نقد ادا کرنے کی توقع ہے، آپ کی ڈاؤن پیمنٹ سے الگ۔