مارگیج ری فنانس کیلکولیٹر — کیا آپ کو ری فنانس کرنا چاہیے؟

کلاسیکی اصول: اگر آپ اپنی شرح کو 0.75-1% یا اس سے زیادہ کم کر سکتے ہیں اور بریک ایون مہینے کے بعد گھر میں رہیں گے، تو یہ عام طور پر فائدہ مند ہے۔ بریک ایون کلوزنگ لاگتیں ÷ ماہانہ بچت ہے — اس نقطے کے بعد، ہر مہینہ خالص فائدہ ہے۔

نہیں — ایک بڑا جال۔ 20 سال باقی والے قرض کو تازہ 30 سالہ قرض میں ری فنانس کرنے سے ادائیگی کم ہوتی ہے لیکن اسے پھیلا کر کل سود بڑھ سکتا ہے۔ 'تاحیات فرق' کی قطار دیکھیں؛ زیادہ کل لاگت کے ساتھ کم ماہانہ ادائیگی صرف اسی وقت فائدہ مند ہے جب آپ کو خاص طور پر کیش فلو ریلیف درکار ہو۔

عام طور پر قرض کی رقم کا 2-5% — تشخیص، اوریجینیشن، ٹائٹل اور قانونی فیس۔ کچھ قرض دہندگان 'نو کاسٹ' ری فنانس پیش کرتے ہیں جو فیس کو تھوڑی زیادہ شرح میں شامل کر دیتے ہیں؛ اپنے ٹائم لائن کے لیے کون سا واقعی جیتتا ہے دیکھنے کے لیے اس ٹول میں دونوں منظرنامے چلائیں۔

اگر آپ زیادہ ادائیگی برداشت کر سکتے ہیں، تو کم شرح پر 30 سے 15 سال میں ری فنانس کرنا سود میں زبردست بچت اور تیزی سے ایکویٹی بنا سکتا ہے۔ تاحیات بچت دیکھنے کے لیے مختصر نئی مدت درج کریں — یہ اکثر ڈرامائی ہوتی ہے۔

قرض دہندہ کی سخت انکوائری ایک چھوٹی، عارضی کمی کا باعث بنتی ہے، اور نیا قرض کھولنا آپ کی اوسط اکاؤنٹ کی عمر کو تھوڑا کم کرتا ہے۔ دونوں اثرات ممکنہ سود کی بچت کے مقابلے میں معمولی اور قلیل مدتی ہیں۔